מידע כללי:
כיצד לרכוש נכס?
באפשרותכם לרכוש נכס ב 2 דרכי התארגנות:
1) על שמכם האישי
2) להקים LLC, חברה מוגבלת באחריות .
מה התהליכים:
-
-
רישום חברה LLC
-
פתיחת מספר מס הכנסה אמריקאי לחברה (IEN).
-
פתיחת חשבון בנק בארה"ב.
-
רכישת נכס
-
בדיקת הנכס ע"י בודק מוסמך לפני הקניה - המחיר נקבע לפי גודל הבית.
-
שמאי מקרקעין להערכת שווי הנכס.
-
ביטוח בעלות (TITLE INSURANCE)
-
עלויות עו"ד אגרות סגירה ורישום.
בקניה לצורך השכרה:
-
עמלת השכרה – חודש שכ"ד ראשון
-
דמי תחזוקה לחברת אחזקה כ 10% משכ"ד משולם
-
מס רכוש (ארנונה) בהתאם לערך הבית כפי שהוערך על ידי שמאי המחוז.
-
תיקונים בנכס: משתנה בהתאם לאופי התיקון.
-
וועד שכונה (אם קיים)
-
ביטוח מבנה וצד ג .
-
תשלומים החלים על הדייר: חשמל, מים וביוב, גז, פינוי אשפה, גינון, ביטוח רכוש הדייר.
במכירת הנכס:
6% עמלות מכירה לסוכני הנדל"ן
עלויות עורך דין ואגרות.
אחזקה וטיפול בנכס:
אנו מפעילים חברת אחזקה שמטפלת בנכס בעבורכם ומטפלת בכל הנושאים השוטפים הקשורים להשכרת הנכס.
דוגמה:
נכס חדש שנרכש ע"י לקוח שלנו ב $146,000
עלויות עו"ד וסגירה $1500
התקנת רפרפות $650
קניית מקרר $500
סה"כ השקעה ראשונית $148,650
(מאחר והנכס נרכש מקבלן לא היה צורך בבדיקה הנדסית ובהערכת שווי ע"י שמאי)
הוצאות שוטפות:
ביטוח שנתי $730
ארנונה שנתית $1475
דמי ניהול חודשיים $140
הנכס הושכר לאחר חודש ב $1400
הכנסות שנה ראשונה: $1400X11= $15400
הוצאות:
עמלת השכרה $1400
ביטוח $730
ארנונה $1475
דמי ניהול $1540
סה"כ הוצאות $5145
הכנסה נטו שנה ראשונה $10255
תשואה נטו שנה ראשונה 6.9%
הכנסה שנה שניה $1400X12=$16800
הוצאות שנה שניה:
ביטוח $730
ארנונה $1475
דמי ניהול $1680
סה"כ הוצאות $3885
הכנסה נטו שנה שניה $12915
תשואה נטו משנה שניה 8.7%