מדוע להשקיע בנדל"ן?

​

תכניות החיסכון וקרנות ההשקעה המסורתיות, מייצרות בשנים האחרונות תשואות נמוכות ולעיתים אף תשואות שליליות. מחירי הנדל"ן בישראל גבוהים מאוד ודרוש הון עצמי גדול לרכוש נכסים.    

הריבית השנתית על פיקדונות חיסכון בישראל ובמקומות אחרים בעולם הינה בשיעור  של כ  1%.  

​

 האלטרנטיבות הקיימות היום בשוק:

​

חיסכון בפיקדון בנקאי – רמת ביטחון גבוהה, תשואה אפסית.

מניות ו/או אג"ח ו/או קרנות-פוטנציאל לתשואה גבוהה בסיכון גבוה.

השקעה בעסק- פוטנציאל לתשואה גבוהה בסיכון גבוה.

השקעה בנדל"ן –  פוטנציאל לתשואה גבוהה בסיכון נמוך.

​

יתרונות להשקעה בנדל"ן למגורים:

• נדל"ן הינו מוצר צריכה הכרחי שלעולם יהיה לו ביקושים, בכל מצב כלכלי. אנשים צריכים מגורים והגידול באוכלוסיה מייצר ביקושים לנדל"ן.

• מחירי הנדל"ן מתנהלים בצורת סינוס. תוך מספר שנים לא רב  לאחר משבר כלכלי וירידת מחיריםתמיד חלה התאוששות ועלית מחירים.   

• נדל"ן הינו קטר הצמיחה הכלכלית הלאומית. ממשלות דוחפות ומעודדות את הסקטור לשם הגדלת הצמיחה במדינה. 

• בנדל"ן ניתן להרוויח משכ"ד שוטף ומהשבחת ערך הנכס.

• והחשוב ביותר, ההשקעה בנדל"ן מובנת, ברורה, ושקופה לחלוטין. כל המידע והנתונים פתוחים בפני המשקיע.  

​

היתרון להשקעת נדל"ן בארה"ב:

• התשואות נטו (לפני מס הכנסה) בנדל"ן בארה"ב נעות באיזור  7%-10%  לעומת 3%-4% בישראל. (אל תיתפתו למודעות של 15%-20% , אף בר דעת לא מוכר נכס שמניב 20% תשואה. תתרחקו מכל מי שמציע לכם תשואה מובטחת ל 3-4 שנים או תשואות דימיוניות. אין מתנות חינם, זהו "עוקץ" ידוע בו מוכרים למשקיע נכס במחיר מופקע. המוכר מממן את "התשואה הגבוהה והמובטחת" מהמחיר המופקע שהנכס נמכר למשקיע. ביום בו ירצה המשקיע לממש את הנכס, הוא יגלה לתדהמתו כי הנכס שווה 50% מהמחיר בו הוא קנה אותו.  

• מחירי הנדל"ן בארה"ב מאפשרים השקעה בסכומים סבירים. ניתן לרכוש בתים או דירות גם במחירים הנעים באיזור $150,000-$250,000  בשכונות סבירות של מעמד בינוני.  כמובן שיש בתים זולים ויקרים יותר. בתים זולים נמצאים בדרך כלל בשכונות מצוקה הגוררים דיירים בעייתים, בעיות גביה ובלאי גבוה לבית. בבתים היקרים התשואה יורדת והיא באיזור של 4%-6%  בממוצע.    

• תהליך הרכישה בארה"ב הינו מהיר, בטוח ושקוף. הבית נבדק ע"י מפקח בניה מוסמך (הנדסאי או מהנדס בניה), הרכישה מבוטחת ב"ביטוח בעלות" (Title Insurance) – ביטוח המשפה את הקונה במידה ומתגלות בעתיד בעיות משפטיות  כגון עיקולים, הפקעות ואפילו נוכלויות. כל המידע על הבית נמצא ברשומות פתוחות לציבור כולל המחיר בו נמכר הבית בפעמים הקודמות, מחירים בשכונה, טיב בתי הספר באיזור, פשיעה, נתונים דמוגרפים באיזור ועוד. 

• שער החליפין הנמוך של הדולר ביחס לשקל מהווה הזדמנות מעולה לרכישת נכסים בארה"ב.

​

סוגי הנכסים: 

• דירה בבנין מגורים (Condo) – רב הנכסים בערים הגדולות הינם דירות מגורים בעלות 2-3 חדרי שינה. בדרך כלל מחירם נמוך יחסית לבתים פרטיים בשכונה. בבתים משותפים יהיו תשלומי ועד בית חודשיים בתלות לשירותים שמספק הועד. תשלומי ועד הבית חלים על המשכיר.

•  דו משפחתי (Town house) בית פרטי וחצר קטנה עם קיר או קירות  גובלים בבתים נוספים. בדרך כלל מחירם נמוך יותר מאשר בתים פרטיים. בדרך כלל יהיו תשלומי ועד בית חודשיים בתלות לשירותים שמספק הועד. תשלומי ועד הבית חלים על המשכיר. 

•  בית פרטי- בית עם חצר שהינו התגשמות החלום האמריקאי. בתים פרטיים בשכונות טובות נהנים מהביקוש הגבוה ביותר הן להשכרה והן למכירה. לעיתים הבתים מאורגנים תחת "ארגון בעלי הבתים השכונתי" HOA, ויש לשלם מיסי ועד כתלות בשירותים הניתנים בשכונה.    

​

​

:חשיבות האיזור בו נמצא הבית

 לאיזור/ שכונה בו נמצא הבית חשיבות מרובה להשגת תשואה מקסימלית מהנכס:

​

• פוטנציאל השכרה מהיר

• רמת הדייר- משלם בזמן, נותר תקופות ארוכות, שומר על הבית

• קל למכור כאשר רוצים לממש את הנכס

​

​

 למה אטלנטה ?

​

כבירת ג'ורג'יה, אטלנטה היא אחת מעשרת אזורי המטרו הגדולים ביותר בארצות הברית. עם שדה התעופה העמוס ביותר בארה"ב, אטלנטה היא גם רכזת תחבורה עבור כבישים ורכבות. הכלכלה באטלנטה בצמיחה וממוקמת במקום ה8 לתמ"ג ומשמשת כבסיס למגוון רחב של עסקים הכוללים 500 משרדי הנהלה ראשית של חברות כגון Home Depot , Mercedes, Chick-Fil-A , Coca Cola ,Delta Airlines ,CNN ועוד.

​

 אטלנטה היא אחת הערים הגדלות במהירות הרבה ביותר באמריקה. הגידול באוכלוסייה הוא סימן חיובי עבור משקיעי הנדל"ן מכיוון שהוא מרחיב את מאגר האספקה ​​של שוכרים תוך הגדלת הביקוש. המשקיעים צריכים להסתכל על מטרו אטלנטה כמקום לצמיחה ותזרים מזומנים כשמדובר בהשכרות למגורים. אטלנטה משחקת תפקיד חשוב בכלכלת ארה"ב ומציגה מקום משגשג עבור עסקים ותחבורה. אזור המטרו אטלנטה הוא ביתם של מעל 6 מיליון תושבים, מה שהופך את האזור למקום נהדר להשקיע בבתים למשפחות.

​

מידע כללי:

​

• אטלנטה מדורגת בעקביות בין חמשת המקומות של ערים שהתברכו עם 500 משרדי הנהלה ראשית של חברות מובילות בשוק (אטלנטה לשכת המסחר)

• 20 המעסיקים הלא ממשלתיים הגדולים מספקים יותר מ 9% מכלל התעסוקה (200,000 משרות) באזור (אטלנטה לשכת המסחר)

• התעסוקה בהיי-טק, בהיקף של 130,800, היא 5.2% מסך כל אזור אטלנטה (Moody's Economy.com)

• מטרו אטלנטה מדורגת כמגזר המידע השישי בגודלו בעולם (ויקיפדיה)

• "רוב בסיס התעסוקה" של אטלנטה הוא הנכס הכלכלי הגדול ביותר שלה (Moody's Economy.com)

• שדה התעופה, הרכבת והכבישים המהירים הופכים את אטלנטה בין שלושת מרכזי ההפצה המובילים במזרח ארה"ב (AreaDevelopment.com)

• אטלנטה מציעה גישה ל -3 כבישים מהירים המהירים בין ארצות הברית (דרום מזרח, צפון מזרח, מערב, מערב) (ויקיפדיה)

• אטלנטה משמשת בית ל -40 אוניברסיטאות ברמה עולמית ומוסדות מחקר (ויקיפדיה)

• האוכלוסיה באטלנטה גדלה בעיקביות והיא תהפוך להיות אחת מששת אזורי המטרו המאוכלסים ביותר עם 7.3 מיליון האוכלוסייה עד 2020 (ארה"ב מפקד הלשכה)

• אמזון שוקלת בניית המטה השני שלה באטלנטה

• Georgia הכריזה על תכנית עדוד לתעשיית הקולנוע והטלויזיה שגררה בניית אולפני הפקות גדולים ברחבי המדינה.

• איכות חיים גבוהה- מזג אויר נח ופחות חשוף לפגעי טבע, עלות מחיה נמוכה יחסית לכלל ארה"ב, כוח קניה גבוה, ומיסוי נוח למגזר הפרטי.

•  חוקי הנדל"ן של ג’ורג’יה תומכים בבעלי הדירות, ומאפשרים פינוי מהיר של דייר שאינו עומד בתנאי ההשכר

• כי אנחנו גרים, פועלים ומכירים היטב את אטלנטה והסביבה.

​